Первый арендный дом в областном центре появился в 2013 году. Поэтому новым это направление жилищного строительства уже никак не назовешь. Тогда на одну квартиру в доме №39 по улице Рябиновой в микрорайоне «Вулька-3» претендовали 14 человек. Учитывая нынешние немалые очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, можно предположить, что эти квартиры и сейчас не менее востребованы, нежели частные.
Тем более что по сути арендное не обязательно является временным, и на квадратных метрах, снимаемых у государства, можно жить долго. Разумеется, при соблюдении определенных условий, основным из которых является своевременная оплата. Основаниями для расторжения договора найма также могут быть задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения внаем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на время трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье.
На детской площадке между домами 39 и 43 на улице Рябиновой мы встретили молодую маму Анну. Она рассказала, что живет в арендной «двушке» уже 7-й год.
– Мы переехали в арендное жилье со съемной квартиры, – рассказывает Анна. – Плата в то время, да и сейчас, ниже, чем у частника, поэтому такое жилье для нас более доступно. К тому же ранее за короткий срок пришлось сменить две съемные квартиры, а на руках был маленький ребенок. На мой взгляд, самый большой плюс аренды в том, что не придет хозяин квартиры и не скажет, что завтра нужно съезжать. Правда, есть некоторые неудобства. Для семей с детьми в нашем районе, а здесь таких большинство, камнем преткновения стали очереди в детский сад. В этом дворе кто куда возит детей: Янки Купалы, Пионерская, Набережная… Да и транспорт утром и вечером переполнен. У меня уже трое деток, поэтому только представьте наш «утренний квест». Магазины есть, дворы обустроены, а главное – соседи хорошие.
На сайте Брестского городского исполнительного комитета недавно завершился прием документов для тех, кто желает арендовать квартиры. Выбрать можно было из трех вариантов: «двушка» и «трешка» по адресу: Луцкая 60 А и «двушка» на Гвардейской. Все в новостройках микрорайонов «Ковалево» и «Южный». Стоимость аренды трехкомнатной квартиры составляет 310,63 рубля в месяц, двухкомнатных – 240,17 и 232,87 рублей. Сумма платежа зависит от метража помещения.
Размер платы за квартиру, без учета коммунальных услуг, считается, исходя из размера базовой ставки платы за пользование таким жилым помещением, устанавливаемой Советом Министров, размера общей площади жилого помещения, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилья. Поэтому эта величина непостоянная и может изменяться, как правило, в большую сторону (Прим. автора).
Для многих существенным минусом арендного жилья стало то, что людей, которые стояли в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, таковыми не признают после получения государственных арендных квадратных метров.
Zarya.by писала ранее, что это не совсем так. Если метраж арендной квартиры меньше, чем положено по закону: 10 «квадратов» на человека в Минске и 15 – в других населенных пунктах, то очередник не исключается из списков нуждающихся. Таким образом, получение арендной квартиры является улучшением жилищных условий, но с очереди снимают не всех. Это касается тех, у кого на одного человека в семье приходится более 15 квадратных метров. То есть если семья из трех человек переедет в однокомнатную арендную квартиру метражом до 45 метров, то они не потеряют право строить жилье на льготных условиях в том случае, если они относятся к тем категориям граждан, которые имеют на это право.
Вместе с тем граждане, проживающие в жилых помещениях коммерческого использования по договорам найма, заключенным на период трудовых (служебных) отношений, сохраняют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Приоритет в получении арендных квартир имеют брестчане, состоящие на учете нуждающихся в жилье, а уже потом все остальные желающие.
– В арендном фонде города сегодня 2015 квартир, – рассказал Zarya.by заместитель начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Вадим Панасюк. – Из них бывших служебных, неприватизированных – 1223, освободившихся по тем или иным причинам квартир – 152, вновь построенных – 640. Арендные квартиры есть в разных районах города, но основное их количество – в новостройках в так называемых «заречных» районах. Спрос на арендное жилье по-прежнему велик. К примеру, на три квартиры, которые недавно предлагал внаем горисполком, было подано 95 заявлений, а это больше 30 претендентов на квартиру. Думаю, цифры говорят сами за себя. Распределяется такое жилье среди «очередников» в зависимости от даты постановки на учет: чем раньше, тем больше вероятности заселиться на арендные метры.
Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, однако у некоторых есть преимущества. Первоочередное право имеют судьи и прокурорские работники, молодые специалисты, получившие высшее образование за счет госбюджета и прибывшие на работу по распределению в соответствии с договором о целевой подготовке, военнослужащие, ученые и профессорско-преподавательский состав вузов, работники культуры. Постановлением Совмина от 12 июня 2020 года этот перечень расширен. В него включены тренеры – преподаватели по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений, средних школ – училищ олимпийского резерва, тренеры национальных команд Беларуси по видам спорта; медицинские, педагогические, творческие работники и работники культуры, заключившие контракт сроком на пять лет; работники учреждений, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.
Куда обращаться?
Заявления граждан о предоставлении внаем жилого помещения коммерческого использования принимаются в рабочие дни с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.30 информационной службой «Одно окно» Брестского горисполкома по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3, каб. 102. При себе необходимо иметь паспорт. По истечении срока приема горисполком рассмотрит поступившие заявления и предоставит жилые помещения коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности. При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся, квартиры будут предоставлены остальным, также в порядке очередности поступления заявлений. Более подробную информацию можно получить на сайте горисполкома city-brest.gov.by.
По словам Вадима Панасюка, спросом пользуются абсолютно все квартиры, даже с большим метражом. В основном в арендном жилье проживают семьи с детьми. Пока можно констатировать тот факт, что съехали из ранее полученных арендных квартир немногие. Напомним, что жилые помещения коммерческого использования нельзя передавать, продавать, приватизировать, но все остальные гарантии, которые предусмотрены сегодня жилищным законодательством в отношении коммерческого фонда, действуют. Так, можно переоформить договор найма на совершеннолетнего члена семьи. В случае смерти родителей или в силу каких-то других обстоятельств по согласию всех совершеннолетних членов семьи договор найма может быть переоформлен, к примеру, на кого-то из детей. При этом условия проживания в данной квартире остаются прежними.
Брестский регион активно расширяет государственный фонд помещений коммерческого использования. С 2013 года он увеличился в несколько раз. Так, например, в Барановичах и Пинске тоже были построены арендные дома, в районных центрах ряд квартир переведен в арендный фонд. Такое жилье в составе многоквартирных жилых домов строится во всех районах области.
Автор: Ольга СВИРИДОВИЧ