В Бресте в начале 2017 года сдадут в эксплуатацию два жилых дома социального пользования – по 80 квартир в каждом, – построенных с привлечением китайских инвестиций. А всего на Брестчине в следующем году планируют сдать в строй четыре десятиэтажных жилых дома, включая ещё два в Пинске.
Их строят с привлечением технико-экономической помощи Китая, сообщил заместитель генерального директора областного управления капитального строительства Василий Ковальчук.
По его словам, это следует из международного меморандума, подписанного в 2015 году между Министерством экономики Беларуси и Министерством коммерции Китая по реализации проекта строительства социального жилья в Беларуси – за счёт технико-экономической помощи Китая. Согласно меморандуму эта помощь составляет около 320 миллионов юаней.
В частности, четыре жилых дома в Брестской области обойдутся китайской стороне в 17 миллионов рублей. Их получатель – областное УКС. На первом этапе проекта социальное жильё предусмотрено возвести во всех областях Беларуси, кроме Минской и столицы.
На субподряде «Брестжилстрой»
Условие китайской стороны состояло в том, что генподрядчиком на объектах социального жилья должна выступать китайская строительная компания. В августе прошлого года провели тендер, в котором участвовало шесть китайских строительных фирм. Все они аттестовались в Беларуси «Белстройцентром», то есть имели необходимый штат инженерно-технических работников и строителей, технику, оборудование, инструменты. Выиграла тендер Аньхойская внешнеэкономическая строительная корпорация, которая предложила наиболее выгодную стоимость строительства. Эта корпорация уже изучила в Бресте строительный рынок, потенциальные возможности местных строительных организаций и определила себе в субподрядчики «Брестжилстрой».
Белорусская сторона должна была представить проекты жилых домов, а китайская рассматривала их и решала, какие на объектах должны быть материалы и оборудование, как могут китайские строители поучаствовать в возведении объектов. Брестские домостроители должны были обеспечить подготовку площадок под строительство, инженерную и транспортную инфраструктуру, смонтировать дома и уложить кровлю, установить внутри отопление, сантехнику, подвести газ, воду, подать тепло и произвести отделку квартир. Всё это время китайская сторона осуществляет контроль за ходом строительства и целевым использованием отпущенных средств.
Все четыре 80-квартирных социальных дома, которые возводятся на Брестчине, – это крупнопанельные дома серии 90 М (модернизированной), разработанной несколько лет назад в «Брестжилстрое». Панели и плиты перекрытий этой серии изготавливаются на его местном заводе крупнопанельного домостроения.
В Бресте два дома серии 90 М строят в микрорайонах Юго-Западный-3 и Юго-Восточный-4. Еще две крупнопанельные многоэтажки появятся в Загорском микрорайоне Пинска. В каждом доме, построенном с привлечением китайских инвестиций, будет 80 одно- и двухкомнатных квартир. В пользование жильцов помещения передадут с полной отделкой.
И это понятно. Социальное жильё без права приватизации должно быть самое доступное, экономичное и типовых потребительских качеств, так как оно предоставляется самой незащищённой категории граждан: больным туберкулёзом, инвалидам, детям-сиротам, многодетным семьям… В этих домах одно- и двухкомнатные квартиры – по 40 и 56–60 квадратных метров.
Растут, как грибы
Мы побывали в новом Юго-Восточном микрорайоне № 4, который родился в этом году за рынком «Ковалёво», и не узнали его. Через дорогу, напротив ранее построенных крупнопанельных жилых домов, в которых мы побывали весной, выросли ещё три десятиэтажки: 120-квартирный и два 80-квартирных дома, один из которых – социальный «китайский». Тут же заканчивается монтаж четвёртого дома.
По международному контракту социальный дом не испытывал нехватки финансирования, и это сказалось на ускорении графика строительства. Монтажники СМУ № 2 подвели к дому инженерные сети водопровода, канализации и теплопровода, в сжатые сроки смонтировали фундамент и цокольный этаж. А монтаж жилых и технического этажей, герметизацию стыков панелей и кровельные работы выполнили монтажники СМУ № 4. Они с опережением почти на месяц, к середине ноября, возвели десятиэтажную коробку двухподъездного здания. Сегодня в квартирах и подъездах практически установлены остеклённые оконные блоки, смонтированы два лифта, заканчивается монтаж батарей отопления, на кухнях сквозь перекрытия прокладывают стояки газопровода.
В первой декаде декабря, когда во всех квартирах будут установлены системы отопления и подадут тепло, в доме начнутся отделочные работы. Заметим, социальные квартиры будут сдаваться с полной отделкой: потолки прошпаклюют и покрасят, стены оклеят обоями, на полах, включая кухню, уложат ламинат. Плюс встроенные шкафы в коридорах и санузлах.
…В одной из квартир первого этажа дома мы встретили опытных рабочих сантехнического участка – сантехника 5-го разряда Дмитрия Рачко и 4-го разряда Александра Мищенко из бригады Александра Шлыка. Они готовили к монтажу трубы для газопровода, который снизу доверху проходит в отверстиях кухонь. Их задача – из отрезков по 2,7 метра составить по всем десяти этажам стояки. «Работа знакомая, можем делать с закрытыми глазами», – пошутил Дмитрий, и в это веришь. В это время их коллеги-сантехники заканчивали монтировать в квартирах радиаторы отопления, чтобы успеть до холодов подать тепло для отделочников. А там недалеко и до сдачи дома в строй, которая намечена через два месяца, в феврале следующего года. Фактически на голом месте за каких-то полгода появятся 80 новых квартир. А в марте собираются сдать в строй 80-квартирный социальный жилой дом в Юго-Западном микрорайоне № 3.
Второй этап строительства социального жилья предусматривает возведение еще трёх домов – в Барановичах, Пинске и Жабинке. «Сроки начала работ пока неизвестны. Но проектно-сметная документация уже прошла государственную ведомственную экспертизу и направлена на согласование китайской стороне», – отметил Василий Ковальчук.
Автор: Юрий ШАПРАН Фото Юрия МАКАРЧУКА