Когда лет семь-восемь назад на Брестчине, как и в целом по республике, начался строительный бум, казалось, что в скором времени жилищный вопрос для большинства нуждающихся в получении квартир будет решен. Однако прошло время, в городах выросли целые микрорайоны, но списки нуждающихся в жилье короче не стали. Сегодня в Бресте их насчитывается более сорока тысяч.
Проще говоря, проблема пока не решена. В основном потому, что с каждым годом новые квартиры стоят все дороже и доступны они не всем. Как сформировать приемлемую для потенциальных новоселов цену на квадратный метр? Об этом и в целом о ситуации в строительном комплексе недавно шел разговор на республиканском совещании, которое провел Президент страны Александр Лукашенко. Продолжением данной темы стал областной семинар, состоявшийся на прошлой неделе в Бресте. В ходе его рассмотрены проблемные моменты развития строительного комплекса области, определены пути их решения.
За счет чего можно снизить затраты на возведение объектов? Совсем не случайно именно этот вопрос чаще всего задавал руководителям стройорганизаций председатель облисполкома Константин Сумар во время посещения участниками семинара новостроек в Бресте. С каждым годом дорожают электроэнергия, газ, топливо. А следовательно, и стройматериалы. Как удержать цену квадратного метра жилья, чтобы она была доступна для тех, кто стоит в очереди?
Касаясь этого момента, мэр Бреста Александр Палышенков отметил: «Мировая практика показывает, что оптимальным считается вариант, когда стоимость квадратного метра жилья соответствует средней заработной плате по стране. Тогда человек в состоянии возводить его без государственной поддержки». В домах, которые посетили участники семинара в Юго-Западном микрорайоне-2 Бреста стоимость квадратного метра колеблется от 5,2 до 6,5 миллиона рублей. К сожалению, многие брестчане, особенно бюджетники, такой зарплаты пока не получают. Из-за недостатка застройщиков в одном из новых домов восемь трехкомнатных квартир остались невостребованными, и их пришлось перевести в статус арендного жилья.
Поэтому столь остро стоит вопрос снижения затрат, а в итоге удешевления квадратного метра. Путей для этого имеется немало. На некоторых объектах строители отказались от двухскатных крыш и технических этажей, оптимизировали подвальные помещения и их начинку. Над удешевлением стройматериалов работают предприятия, которые их производят. Как было также отмечено на семинаре, стоимость квадратного метра зависит от количества этажей. Более выгодно строить не пятиэтажки, а девяти – одиннадцатиэтажные дома. В них жилье стоит дешевле. Прозвучала масса других предложений, взяв которые на вооружение, можно оптимизировать среднее соотношение между ценой квадратного метра и заработной платой застройщика.
В значительной степени добиться этого удается за счет внедрения новых технологий при производстве стройматериалов, сокращения сроков возведения объектов. Путей много, и от них нельзя отказываться. Но при этом надо детально просчитать, какими будут затраты, определиться с финансированием, недостаток которого приводит к долгостроям. Касаясь данного момента в ходе посещения района застройки, губернатор задал вопрос: «Почему, понимая, что надо удешевлять дома, вы строили пятиэтажки, а не девяти – одиннадцатиэтажные? Зачем начинали строительство, когда уже в марте знали, что нет финансирования? Надо было корректировать генплан застройки, чтобы не говорить потом о перекосах и перебоях...».
Озвученные факты и многое другое строителям придется учесть в будущем. По словам генерального директора ОАО «Строительный трест № 8» Михаила Водчица, нынешний год относительно финансирования действительно был очень сложным. А кроме того, приходилось думать, как «вписаться» в цену квадратного метра, которая была оговорена с застройщиками изначально. Ведь из-за недостатка финансирования строителям приходится брать под большие проценты кредиты, из-за которых также увеличивается стоимость стройки. К тому же не самое лучшее наследство досталось стройтресту № 8 от бывшей фирмы «Облик». На завершение ее домов также потребовались огромные средства.
Касаясь этой проблемы, Константин Сумар подчеркнул: «По итогам нынешнего года прежних долгостроев в Брестской области – не будет. Даже если говорить о тех домах, которые передал «Облик». Мы их забрали с целью завершить, чтобы в них могли жить люди, и они не обижались на исполнительную власть, на строителей». У ОАО «Стройтрест № 8» и КУП «Брестжилстрой», чьи объекты были оценены в ходе семинара, на сегодняшний день одна задача – справиться с объемами работ, запланированными на нынешний год, и не допустить новых долгостроев. А если они и возникнут, то постараться завершить в 2014-м в максимально быстрые сроки.
Приятной гаммой расцветки порадовала школа, которая возводится в Юго-Западном микрорайоне-4 работниками стройтреста № 8. Здесь применяются стройматериалы предприятия «КварцМелПром» из Малоритского района, которое использует сырье Хотиславского месторождения. В ходе знакомства с новостройкой было отмечено, что средняя школа на 1120 мест будет сдана к сентябрю будущего года. Строители обещают справиться с этим. Кроме того, стоимость ее от первоначальной будет ниже на три миллиарда рублей.
Во время посещения новостройки губернатор сказал: «Посетив несколько объектов, мы смогли оценить достоинства панельных домов и кирпичных. И те, и другие очень добротные, как по виду, так и по качеству. Мы также убедились, насколько красивой по цветовой гамме получается школа, построенная с использованием кирпича, изготовленного из сырья Хотиславского месторождения. Увидели многие направления работы по сокращению затрат и удешевлению строительства. Таких путей имеется немало. Подтверждение тому расположенный по соседству со школой детсад. Зачем под его зданиями возвели фундаменты в четыре метра? Для чего такие затраты?..»
Этот же разговор был продолжен на пленарном заседании. В ходе его обсуждены меры по повышению качества разрабатываемой проектной документации, обеспечения необходимого уровня технического надзора за состоянием возводимых и реконструируемых объектов, пути повышения эффективности работы строительных организаций области. Как показал семинар, для этого имеются огромные, пока далеко не везде задействованные резервы.
источник Фото Валерия КОРОЛЯ Автор Адам ТОБОЛИЧ, газета Заря
Когда лет семь-восемь назад на Брестчине, как и в целом по республике, начался строительный бум, казалось, что в скором времени жилищный вопрос для большинства нуждающихся в получении квартир будет решен. Однако прошло время, в городах выросли целые микрорайоны, но списки нуждающихся в жилье короче не стали. Сегодня в Бресте их насчитывается более сорока тысяч.
За счет чего можно снизить затраты на возведение объектов? Совсем не случайно именно этот вопрос чаще всего задавал руководителям стройорганизаций председатель облисполкома Константин Сумар во время посещения участниками семинара новостроек в Бресте. С каждым годом дорожают электроэнергия, газ, топливо. А следовательно, и стройматериалы. Как удержать цену квадратного метра жилья, чтобы она была доступна для тех, кто стоит в очереди?
Приятной гаммой расцветки порадовала школа, которая возводится в Юго-Западном микрорайоне-4 работниками стройтреста № 8. Здесь применяются стройматериалы предприятия «КварцМелПром» из Малоритского района, которое использует сырье Хотиславского месторождения. В ходе знакомства с новостройкой было отмечено, что средняя школа на 1120 мест будет сдана к сентябрю будущего года. Строители обещают справиться с этим. Кроме того, стоимость ее от первоначальной будет ниже на три миллиарда рублей.
