История эта уходит своими корнями в прошлый год. Тогда по коллективной жалобе в редакцию газеты жильцов 60-квартирного дома № 76/1 по ул. Карбышева «БК» опубликовал статью «В тесноте и в обиде» – об их проблемах (№ 37 от 13.09.2012 г.).
Главная из них состояла в том, что застройщик – брестское ООО «Научпром» – задумал «посадить» в тесной 4–5-этажной застройке несоразмерный с ней 7-этажный жилой дом… Жильцы тогда жаловались корреспонденту «БК», что они и без этой высотки ущемлены отсутствием в их дворе детской и хозяйственной площадок, что на узкой внутридворовой дороге в глазах рябит от автомобилей, что для жильцов остался лишь узкий тротуар да 3-метровая полоска газонов под окнами со скамейками у подъездов.
Выяснилось, что в доме № 76/1 по ул. Карбышева ещё летом прошлого года побывала выездная комиссия горисполкома. После этого её выводы были направлены застройщику – ООО «Научпром» (директор Денис Иозапайтис): «Предусмотреть проектом строительства дома дополнительные меры по благоустройству дворовой территории квартала; предоставить инициативной группе заявителей и управлению архитектуры и градостроительства разработанный проект для ознакомления и согласования».
Но время для ознакомления и согласования так и не пришло…
Жильцам – от винта!
Жильцы забросали коллективными жалобами областной и городской исполкомы. Люди требовали общественного обсуждения спорного проекта нового дома, но получили «отлуп» из горисполкома за подписью зампреда Николая Бесько (№ 35-1 / 1042/1 и 1042/2 от 22.12.2012 г.): «Сообщаем, что в соответствии с Положением «О порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», утверждённым Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 01.06.2011 г. № 687, проводится общественное обсуждение: генеральных планов городов и иных населённых пунктов, градостроительных проектов специального, детального планирования, в том числе реконструкции территорий существующей жилой застройки, реконструкции и регенерации территорий историко-культурного наследия» и т.д. и т.п.
На основании всего этого должностное лицо горисполкома почему-то заключило: «Брестский горисполком не имеет оснований на проведение общественного обсуждения размещения многоквартирного жилого дома по ул.Карбышева, 74 в г.Бресте…»
Как же так? Ведь исторический центр г.Бреста, в котором будет «прописан» новый дом, уже не первый год утверждён Минкультуры РБ как территория историко-культурного наследия, застройка которой как раз и подлежит общественному обсуждению. Что позже подтвердил главный архитектор Бреста, который пояснил: так как дом собираются строить в историческом центре города, его архитектурный проект согласовывался в Минкультуры.
Не согласившись с отпиской из горисполкома, представители инициативной группы жильцов дома, созданной для защиты их прав и интересов, в январе этого года побывали на приёме у губернатора Брестчины Константина Сумара, и он поручил городским властям создать комиссию, которая бы встретилась с жильцами.
«Комиссионное обсуждение»
12 февраля представителям горисполкома и ООО «Научпром» (заметим, не без нажима «верхов» и «низов») всё-таки пришлось встретиться с жильцами обиженного судьбой дома и соседнего с ним дома по б.Космонавтов, 69. В подготовке долгожданной встречи приняли участие гражданская кампания "Говори правду!" в лице заместителя председателя Андрея Дмитриева, приехавшего по этому поводу из Минска, и руководителя городского социального офиса Владимира Вуека. Была приглашена и депутат горсовета по данному избирательному округу Надежда Леонюк.
У каждого подъезда горисполком заранее повесил объявления с приглашением жильцов «принять участие в комиссионном обсуждении поднимаемых в обращении вопросов».
Во дворе дома собралось полсотни жителей. Среди членов комиссии – новый зампред горисполкома по строительству Николай Якубовский, главные архитекторы Бреста и области Олег Ляшук и Александр Касьянович, замдиректора ООО «Научпром» Юрий Гончаренко, главный санитарный врач г.Бреста и Брестского района Геннадий Радченко, представитель городского отдела по ЧС…
Зампред горисполкома объяснил, что жильцы дома получат расширенную до 5,5 метравнутридворовую дорогу, что будет оборудована новая детская площадка и все нормативы будут соблюдены. В ответ от одного жильца услышал: «Вы не улучшаете, а ухудшаете среду обитания на улицах Советской, Комсомольской и Гоголя, а сейчас собираетесь сделать то же самое здесь».
Представитель ООО «Научпром» показал участникам встречи эскизный проект 7-этажного дома на 56 квартир, который вызвал шквал претензий от жильцов: «Где в проекте наша детская площадка?, «Откуда вы возьмёте землю для расширения дороги внутри двора?», «Мы будем жить напротив дома-стены и видеть небо в клеточку», «Вы нам просто компостируете мозги – двора у нас как не было, так и не будет!»
Застройщик отбивался: «Научпром», мол, делает всё по-умному. На месте сноса недействующего ЦТП будут построены детская и хозяйственная площадки, устроена парковка и расширена зелёная зона.
Дотошные жильцы интересовались, почему именно ООО «Научпром» является застройщиком в этом месте – ведь в генплане г.Бреста раньше этот дом не фигурировал. Услышали от Ю.Гончаренко, что когда-то городские власти продали этой фирме недействующую котельную вместе с земельным участком и старыми сараями. На выкуп и снос у фирмы ушло около одного миллиарда рублей. «Вы всё это купили за 533 млн. рублей, в том числе за котельную – 122 млн. рублей и за 411 млн. – склады «Снежинки». Но за землю, как и за её аренду, вы платить не будете, а квартиры дома вы продадите», - выложила закрытую информацию весьма осведомлённая женщина. Кстати, как пояснил главный архитектор города О.Ляшук, сложившаяся рыночная цена одного «квадрата» в центре Бреста составляет сегодня 1000-1200 долларов – в эквиваленте.
Никакого нарушения?
На вопрос о нарушении этажности и масштабности окружающей 4–5- этажной застройки квартала Олег Ляшук привёл свои аргументы: «Точечная застройка присутствует в виде существующих девятиэтажных домов на углу улиц Гоголя и Куйбышева и ул.Гоголя и б.Космонавтов. Поэтому никакого нарушения здесь нет. А зеленую зону можно обустроить с другой стороны дома по ул.Карбышева, 76/1, где места хватает. Уберём отсюда гаражи, поставим скамейки, разобьём клумбы. Кроме того, наличие зелёной зоны по соседству на аллее б.Космонавтов позволяет уменьшать вдвое зелёную зону возле дома.
Мало того, этот квартал по плотности проживающих в нём жильцов не догружен почти наполовину. У нас должна быть выдержана нормативная плотность застройки – 420 человек на один гектар площади.
Мы сегодня с минимальными затратами «садим» этот дом сюда, где развитые инженерные сети. И вообще это не общественное обсуждение, а информирование людей».
Таким выглядит новый жилой дом с квартирами на продажу на представленном эскизном проекте
В свою очередь, заместитель руководителя кампании "Говори правду!" Андрей Дмитриев заявил, что, по его мнению, "представители городской администрации пришли не с целью выслушать граждан, а пролоббировать интересы частного застройщика... Мнения людей не учитываются, с людьми встречаются для галочки, их посылают по разным инстанциям, делая вид, что машина работает».
На вопрос корреспондента «БК», где сейчас находится архитектурный проект нового дома, представитель «Нучпрома» Юрий Гончаренко пояснил, что он проходит государственную строительную экспертизу, которая уже предварительно оплачена. Получается, что пока жители и чиновники ломают копья, фирма-застройщик спокойно доводит до ума проект на семиэтажку.
Правда, как выяснилось 19 февраля в ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области», на экспертизе находится пока именно архитектурный проект, а строительный проект ещё не представлен. Так что ещё есть время проверить, все ли нормативы действительно соблюдены застройщиком, а если нет – завернуть проекты на доработку. В случае же утверждения всей проектно-сметной документации, по словам Николая Якубовского, возведение высотки должно вскоре начаться и закончиться до конца 2013 года.
Выходит, встреча на ул.Карбышева больше походила на выпуск пара недовольства жильцов, чтобы они, устав спорить до хрипоты, мирно разошлись по домам? Так оно и случилось после полуторачасовых дебатов. При информировании людей комиссией, как было в прошлом году, не вёлся никакой протокол, ей не требовалось делать выводы и доводить их до застройщика.
«Надо обращаться в Минск, к президенту», - резюмировала руководитель инициативной группы жильцов дома Антонина Полоско.
История эта уходит своими корнями в прошлый год. Тогда по коллективной жалобе в редакцию газеты жильцов 60-квартирного дома № 76/1 по ул. Карбышева «БК» опубликовал статью «В тесноте и в обиде» – об их проблемах (№ 37 от 13.09.2012 г.).
