Twitter Виртуального Бреста Группа в одноклассниках

Кооператив-«неудачник» бьётся над раскрытием секретов строительства их дома

20  Апреля 2012 г.  в 11:48

Кооператив-«неудачник» бьётся над раскрытием секретов строительства их дома

Есть такие жилищно-строительные потребительские кооперативы, которым не везёт с самого рождения. Такова, кажется, судьба ЖСПК-19, о котором писал «БК» в октябре прошлого года (№ 41), когда его члены оставались без жилья из-за долгостроя и банкротства печально известного ООО «Облик». Теперь они расхлёбывают новую строительную кашу, заваренную самим председателем кооператива, которого рекомендовал горисполком…

Напомним, что членам кооператива, построившим 48-квартирный жилой дом по ул.Маяковского, 19/3, уже пришлось испытать «нюансы» долгостроя. Ещё в начале строительства их объекта в 2004 году две трети дольщиков, взяв банковские кредиты или продав прежние квартиры, заключили с «Обликом» договоры долевого строительства и рассчитались по ним по 100%-ной предоплате. Они выложили тогда за будущие квартиры по 100-250 миллионов рублей – в зависимости от площади!

Кооператив-«неудачник» бьётся над раскрытием секретов строительства их домаНо строительная фирма, с горем пополам построив коробку здания, инженерные сети, проведя определённые внутренние работы, к началу прошлого года покинула стройку, до конца не выполнив своих обязательств. Весной городской УКС (заказчик) передал объект стройтресту № 8, который сдал дом в эксплуатацию только 30 декабря.

Умопомрачительная доплата

Выяснилось, что каждому из ранее рассчитавшихся с «Обликом» дольщиков необходимо доплатить ещё сотни миллионов рублей. Притом они должны сделать это в течение двух месяцев после официальной сдачи объекта в эксплуатацию. К примеру, члену кооператива Сергею Рабчуку за 4-комнатную квартиру на сегодняшний день насчитали доплату в 193 млн. рублей! То есть больше, чем он заплатил первоначально. А Александр Кокуев и его жена, строящие аналогичную квартиру в том же доме, после первоначальной оплаты (примерно 130 млн. рублей) сейчас должны доплатить ещё 237 млн. рублей! Таковы расчёты председателя ЖСПК-19 Владимира Бузука. Кстати, он - бывший работник горисполкома.

Как доказывают члены ЖСПК А.Рабчук, А.Кокуев, А.Новик и другие, председатель ЖСПК лишь усугубил и без того сложную ситуацию своей неуживчивостью и высокой самооценкой. Это подтверждается его негативным отношением к общим собраниям, прошедшим в кооперативе одно за другим в декабре-феврале. Так, 26 декабря на собрании, в котором участвовало более половины членов кооператива, выбрали правление из 7 человек. Но председатель проигнорировал это решение: мол, никто вас не выбирал, это было просто организационное собрание, поэтому никаких протоколов. Ровно через месяц на очередном собрании из 29 человек, на которое председатель не явился, члены ЖСПК приняли принципиальное решение – ограничить его в полномочиях: он не может сам лично, без подписи членов правления (не менее 4) подписывать документы и выдавать справки.

Решали, но так и не решили самый занозистый вопрос: сколько каждому члену кооператива придётся доплатить за один квадратный метр площади своей квартиры? Было внесено предложение: те, кто за долгие годы строительства заплатил сполна, должен платить меньше, чем тот, кто вступил в ЖСПК впервые, ничего не уплатив раньше.

В то же время председатель кооператива принял за основу другую методику расчётов, определённую КУП «Центр по ценообразованию в строительстве» при облисполкоме. Центр предложил, чтобы была одна величина стоимости «квадрата» за весь период строительства дома – в рублях, а не в долларах. Но, как считают оппоненты, такая методика больше подходит для новых дольщиков и для тех, кто не хочет полностью оплачивать жильё в дальнейшем, собирается выйти из кооператива.

-- Эта методика носит рекомендательный характер, а нам, остающимся в ЖСПК, её навязывают как обязательную, - говорит Александр Кокуев. – Получается парадокс: тем дольщикам, которые вступили в него в 2008-2010 годах, суммы оплаты уменьшались в несколько раз по сравнению со «старичками», которые до этого уже заплатили за своё жильё «Облику» и которые теперь должны доплатить больше!

Снят с должности?

По этому поводу члены ЖСПК-19 встречались с председателем горисполкома Александром Палышенковым, кстати, бывшим строителем, который на вопрос о «правильной» методике ответил так: «Правомочна такая методика, за которую проголосует общее собрание членов кооператива». Собственно, это предусмотрено и уставом ЖСПК, где говорится, что «высшим органом управления организации застройщиков является общее собрание».

На следующем собрании, 30 января, В.Бузук «отчитался» о проделанной работе, как бы между прочим сообщив, что их дом принят в эксплуатацию. Только и сказал, что стоимость достройки дома составляет около 6,7 млрд. рублей, которые необходимо доплатить до конца февраля. При этом не представил подписанных им актов выполненных работ и приёмки дома.

Это переполнило чашу терпения, и 27 февраля взбудораженные члены ЖСПК на общем собрании, на которое пришло более половины членов кооператива, 28 из 29 участников проголосовали за снятие В.Бузука с должности председателя. Новым председателем избрали дольщика Сергея Рабчука.

Но снятый с должности председатель, по словам его оппонентов, заявил: «Я «колхозу» не подчиняюсь!» Мало того, отказался сдавать документы и печать кооператива. Но копии решения собрания выслали в горисполком, заказчику – городскому УКСу и агентству по госрегистрации и земельному кадастру (бывшему БТИ). А 2 марта вновь избранный председатель ЖСПК-19 отнёс в отдел коммунального хозяйства и благоустройства администрации Ленинского района г.Бреста ходатайство и документы на согласование там своей кандидатуры. Но, как выяснилось, 16 марта в присутствии членов правления эти документы оказались не зарегистрированными, а ходатайство пропало. На новое ходатайство из районной администрации пришёл отказ: на нём, мол, отсутствует печать ЖСПК-19. А откуда ей взяться, если её не отдаёт переизбранный председатель?

Чуть раньше, 14 марта, появилось письмо зампреда горисполкома Василия Ковальчука (исх. 12-11/21), которое он отправил в агентство по госрегистрации и земельному кадастру: «Администрацией Ленинского района г. Бреста 10 марта 2011 года… на должность председателя ЖСПК №19 по ул. Маяковского г. Бреста согласована кандидатура Бузука В.В… Дополнительных обращений в администрацию района по согласованию на данную должность других кандидатур до настоящего времени не поступало», что ещё больше запутало ситуацию. Оппонентам же зампред заявил совершенно другое: он-де в дела кооператива не вмешивается, поэтому все вопросы выносятся на усмотрение общего собрания.

На заявление С.Рабчука в Ленинский райотдел милиции (насчёт самоуправства бывшего председателя и изъятия у него документов и печати) пришел ответ от и.о. начальника райотдела Д.Коровяковского (№ 1-2815 от 19.03.2012 г.): «В действиях Бузука В.В. состав какого-либо правонарушения отсутствует». И стандартная концовка: в случае несогласия заявитель вправе обжаловать данный отказ в УВД облисполкома или в суде.

Что и сделал Сергей Рабчук, написав исковое заявление в суд Брестского района – по месту жительства ответчика, чтобы хотя бы приостановить выдачу им справок для получения техпаспортов на квартиры. Заметим, что тот успел уже выдать около 20 таких справок. В свою очередь В.Бузук подал в суд встречный иск о том, что общее собрание, лишившее его председательства, было неправомочным.

Переговоры – в тупике

Со слов членов кооператива, сначала им было обещано, что объект будет сдан в октябре 2011 года с доплатой в 2,5 млрд. рублей. Потом доплата выросла до 4,2 млрд., затем – до 5,7 млрд., а сейчас составила 7 млрд. 89 млн. рублей. При этом сдача дома, согласно договору между городским УКСом и ЖСПК, оказалась просроченной на два месяца: с октября её перенесли на декабрь. Это, естественно, привело к удорожанию строительства.

А в минувший четверг, 12 апреля, в горисполкоме состоялась очередная встреча членов ЖСПК-19 с зампредом горисполкома В.Ковальчуком, начальником городского УКСа В.Сморщеком и другими представителями местной власти. Бывший председатель кооператива так и не появился. Общение начальства с членами кооператива, как показалось корреспонденту «БК», напоминало разговор глухого со слепым: Василий Николаевич говорил об одном – об окончательной оплате за строительство дома. Согласно договору между УКСом и стройтрестом № 8, она должна быть произведена в течение двух месяцев после ввода его в эксплуатацию. Он озвучил абсолютно новую цифру долга: на 1 апреля с.г. кооператив с учётом индексации и неустойки задолжал заказчику – городскому УКСу, а тот в свою очередь стройтресту № 8 – 4 млрд. 20 млн. рублей, из них основной долг составил 2,9 млрд. рублей. Зампред заявил, что если дела и дальше пойдут так, то квартиры могут быть выставлены на продажу, а их владельцам будет выплачена та сумма, которую они вложили в строительство. Члены кооператива спрашивали: за что платить деньги, когда им неизвестны статьи расходов и окончательные расчёты по ним? Через 20 минут общение зашло в тупик, и стороны расстались к обоюдному неудовольствию.

Из горисполкома члены ЖСПК направились прямиком в облисполком – к губернатору, который принял их и вызвал к себе председателя горисполкома А.Палышенкова и зампреда В.Ковальчука. Константин Сумар, к которому до этого попал на личный приём новоизбранный, но не «согласованный» председатель ЖСПК-19, был осведомлён о положении дел и заявил, что не надо тянуть волокиту, все вопросы нужно решать на уровне районной и городской «вертикали», а не доводить дело до суда. Члены ЖСПК-19 очень долго расставляли все точки над «i» на собрании 17 апреля в конференц-зале горисполкома, созванном по инициативе городских властей. Окончательную поставят в пятницу – на том же мечсте.

Бедные люди! Один раз их «кинула» строительная фирма-банкрот, второй раз – государство, не предоставив ни долговременного займа, ни льготного кредита. Выходит, обманутым дольщикам, которые ещё не рассчитались со старыми кредитами, снова идти на поклон к банкам и впрягаться в долговую кабалу под высокие проценты? К примеру, в «Беларусбанке» нуждающимся их выдают под 30% годовых сроком на 20 лет, а не нуждающимся – под 47% годовых на 15 лет.

В России же пошли иным путём: как заявил Владимир Путин, в 2012 году все обманутые дольщики получат квартиры за счёт бюджета. Справедливое решение проблемы: раз государство допустило, что их объегорили, значит, должно отвечать за этот обман.


На снимках: Восемь лет ушло на строительство 48-квартирного дома по ул.Маяковского,19/3

Автор: Юрий ШАПРАН (фото автора). Брестский курьер