Сегодня состоялся аукцион по продаже права аренды земельного участка по улице Костюшко, 7 для строительства и обслуживания блокированных жилых домов.
По результатам торгов лот продан за 1 млн. 700 тыс. рублей (начальная цена составляла 11 489 рублей).
Победитель - ОАО «Группа компаний Полесьежилстрой».
Это уже четвертые торги данного участка, в которых лот объявлялся проданным.
Первый раз за 2 млн. руб., второй - 2 млн. З00 тыс. руб., третий - 2 млн. руб. и четвёртый (сегодня) - 1 млн. 700 тыс. руб.
Однако предыдущие победители в последствии отказывались от приобретенного лота.
Даже давно работающие на рынке недвижимости специалисты не припомнят таких ситуаций, а именно, когда участок продается с торгов, а потом покупатель отказывается от его приобретения, платит за это штрафные санкции, и участок снова выставляется в продажу, и так уже длится полгода, - пишет wikidom.by (Тукин Николай, Эксперт рынка недвижимости).
У участка уже было несколько «типа покупателей», и что интересно, это были как местные, так и столичные компании. И это были не какие-то дилетанты не понимающие в рынке недвижимости, все прошлые победители являются действующими девелоперами. Каждый из предыдущих аукционов вызывал очень серьезный интерес со стороны покупателей, и на всех торгах мы видели активное участие 5-8 компаний.
По характеристикам - это участок прямоугольной формы и площадью - 1.19 га. Расположен он по адресу ул. Костюшко, 7. Место в городе понятное, в достаточно престижном районе, со всеми коммуникациями и асфальтным подъездом. Рядом расположен ЖК Стимово, один из немногих в городе проектов загородного типа, успешно реализованных по современным стандартам.
Что же можно построить на участке, который никак не могут поделить застройщики?
Концепция предполагает строительство таунхаусов, которых там исходя из проектов и различных вариаций может разместиться от 25-35 штук. Переводя в квадратные метры, там вероятнее всего можно разместить порядка 4.000 кв.м. жилья.
На последних торгах цена участка всегда волшебным образом останавливалась в районе 2 млн. бел.руб. Плюс, все кто в теме, знают, что нужно добавлять еще порядка 500 000 руб. на компенсацию городу за сети и иные расходы.
Т.е. для прошлых победителей участок выходил бы в районе 2.5 млн. руб., и если прикинуть стоимость земли в будущей себестоимости стройки таунхаусов, то она в среднем выходила в районе 25-30.000$ на один таунхаус, что мягко говоря очень немало, с учетом того что на сегодня в Бресте цены на таунхаусы обычно находятся в районе 100-150.000$.
Видимо, поэтому прошлые победители аукциона и не увидели в своей покупке бизнеса….
На сегодня, по инсайдам, за участок опять боролись 6 компаний, победитель торгов предложил 1.700.000 руб. - это была известная в городе строительная компания. Осталось только узнать, опять осечка, или у нас появился окончательный покупатель и триллер с участком закончится...
