Конфликт длится уже больше года, пока он на стадии переписки - жильцы дома по ул. Карбышева пытаются выяснить, каким образом вместо техэтажа у них оказался нормальный жилой этаж. Их понять можно - лишние "метры" кто-то выкупит, а места вокруг дома и так мало. Да и на цену это, наверняка, могло повлиять.
Сегодня, 16 июня 2016 года состоялась встреча жильцов и представителей горисполкома, управления строительства, и застройщика (Научпром). Каждый высказал свои мысли, пожелания и претензии. Вместо 7-этажки фактически, получилась 8-этажка. Застройщика тоже можно понять - лишние "метры", это далеко не лишние деньги, а в таком хорошем месте - это ещё и большие деньги. Справедливости ради отметим, что застройщик выплатил за эти метры жильцам 700 миллионов (год назад), но эта цена вопроса не устроила дольщиков, да и как оказалось, деньги получили далеко не все.
На встрече было задано несколько вопросов - на каком основании была изменена проектная документация дома (это запрещено) и как сейчас вернуть всё в законное русло.
Представитель горисполкома отметил, что проектная документация менялась по заявке застройщика в установленном законом порядке. Правда, есть ли в пакете документов разрешение от жильцов, которое должно быть в этом случае, Николай Якубовский затруднился ответить. Сами жильцы уверены - такого разрешения они никому не давали, в сложившейся ситуации лучший выход - вернуть деньги и восстановить техэтаж в проектном виде.
К слову - дом элитный, под ним есть подземный паркинг, который пока, правда, не функционирует. Многоэтажка расположена по принципу "уплотнения", построена буквально на небольшом участке внутри жилой застройки, ограниченной улицами Карбышева, Гоголя и бульваром Космонавтов. В своё время стройка тут доставляла много неудобств жителям ближайших домов, сейчас пришло время отстаивать свои права и новым соседям.
В результате встречи пришли к общему согласию - поставить руководство "Научпром"-а в известность о проблеме и желании вернуть средства, уплаченные в качестве компенсации за превращение техэтажа в проектные мастерские. Представитель горисполкома высказал мнение, что они будут готовы на любое законное решение, которое устроит обе стороны. И жильцы, и застройщик должны прежде всего между собой решить вопрос, а потом уже требовать каких-то решений в плане документации от властей города.
Сотрудники "Научпром"-а согласились передать руководству информацию, но попросили выполнить запрос в письменном виде. Впрочем, жильцы не один раз подчёркивали, что уже год пишут эти письма в разные инстанции, но в ответ - никакой конкретики.
Кажется немного странным, что появление ещё одного этажа осталось незамеченным жильцами до сдачи здания в эксплуатацию. Однако подумайте сами, в то время жильцы ещё были мало знакомы друг с другом, и начали задавать вопросы и вникать в ситуацию уже позже. В процессе исследования документов "всплыл" ещё ряд нестыковок, на которые можно опираться, если дело дойдёт до суда.
Теоретически, изменить проектно-сметную документацию застройщик действительно может. В новостройке могу появиться и дополнительный этаж, и паркинг, и другие помещения. Но на практике об изменениях существенных условий договора компания обязана предупреждать дольщиков не менее чем за два месяца. А утвердить их можно только через дополнительное соглашение с будущими жильцами. Об этом говорит Указ Президента «О долевом строительстве объектов», где и содержится перечень существенных условий.
Ждите загрузки ссылки для показа изображений!
Вариантов выхода в сложившейся ситуации два - либо "Научпром" доплачивает дольщикам какую-то сумму, либо возвращает всё к проектной документации, где был техэтаж. Есть ещё, правда, третий - исходить из того, что все решения законные, и претензии жильцов необоснованы. Как говорится, поживём, увидим...
