На территории между улицей Московской, проспектом Республики, рекой Мухавец и парковой зоной сегодня уже сформировалась зона общественной застройки. Административные, офисные здания, здание дворца культуры, торговый центр и АЗС.
Основной концепцией проектируемого места является создание «Города в Городе» расположенного на пересечении основных транспортных магистралей ведущих в приграничный город и непосредственно на границу с Евросоюзом.
Инвестором основной части нового общественного центра является гродненская компания «КОНТЭ», которая уже частично стала и брестской, как совладелица «Брестского Чулочного Комбината». «КОНТЭ» уже долгое время инвестирует в объекты торгово-общественного и культурно-развлекательного назначения. Самыми значительными в Гродно являются боулинг-клуб «Метро», диско-клуб «База», ТРЦ «ОЛД Сити» и строящийся торгово-развлекательный комплекс с рабочим названием «ТРИНИТИ».
Как и в Гродно, развлекательно-торговый комплекс будет включать в себя, кроме торговых площадей – ледовый каток, рестораны, кафе и бары, многозальный кинотеатр, детские центры развлечений. Фирменным стилем аналогичных реализованных объектов, является контрастный симбиоз старой классической архитектуры с ультрасовременной. На площади, примыкающей к развлекательно-торговому комплексу, планируется разместить объекты общегородского назначения, позволяющие разгрузить центр города: концертно-выставочный центр, апарт-отель, выставочный центр ЭКСПО, аквапарк, дворец бракосочетаний, а также автостанция.
Все эти объекты, примыкающие к парковой зоне и прибрежной полосе с пляжами и островами, должны стать новым многофункциональным центром притяжения жителей микрорайонов «Восток», «Ковалево» и других близлежащих городских территорий.
Краткая характеристика проектируемого участка для размещения Многофункционального центра по проспекту Республики в городе Бресте» разработана для ведения дальнейшей инвестиционной деятельности (градостроительный паспорт) на строительство объекта и планомерного, последовательного развития территории.
Характеристики объекта приняты на основании регламентов «Детальный план района «Восток-Тришин» городе Бресте в границах улиц: проспект Республики, Проектируемая №3, Проектируемая №2 и реки Мухавец (корректировка)» (объект №13.16 УП «Белниипградостроительства»); информации землеустроительной службы и земельного кадастра г. Бреста и других материалов, анализа существующих и проектируемых инженерных сетей, анализа планировочных ограничений и градостроительной ситуации в целом.
Площадь участка составляет 24 га, территория на данный момент незастроенная. К границе испрашиваемого участка с восточной стороны примыкает парк воинов-интернационалистов. Участок расположен в границах водоохранной зоны р. Мухавец, частично (южная часть) – в границах прибрежной полосы. Также участок расположен в пределах III пояса ЗСО водозабора.
Рельеф имеет спокойный характер. Отметки абсолютных высот варьируют в пределах от 137 до 143 м н.ум. Рельеф местами осложнен техногенными формами в виде насыпных образований. Территория покрыта естественной растительностью, относящейся к категории неблагоустроенных лесных массивов.
можно кликнуть на изображение
Функциональное назначение и размещение участка определено в соответствии с проектом «Детальный план района "Восток-Тришин" в городе Бресте в границах улиц: проспект Республики, Проектируемая №3, Проектируемая №2 и реки Мухавец (корректировка)» (объект №13.16 УП «Белниипградостроительства»). Согласно решениям детального плана проектируемая территория определена как культурно-развлекательная, торговая. Согласно укрупненной схемы функционального зонирования многофункциональный комплекс предусматривает три зоны: торгово-коммерческую, торгово-развлекательную и культурно-спортивную (см. схему).
Границы участка определены с учетом планировочных ограничений, проектных красных линий улиц, закреплённых земельных отводов и разработанной проектной документации.
РАЗДЕЛ 2. РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ пп.
Вид требования
Содержание требования
1
Функциональное назначение земельного участка и его частей
Для строительства и обслуживания многофункционального центра
2
Состав объекта строительства (ориентировочный, уточняется заданием)
Торгово-развлекательная зона: торгово-коммерческая зона ~32 тыс.м² развлекательная зона ~30 тыс.м² культурно-спортивная зона ~36 тыс.м² - автомобильная парковка ~4 тыс. м/м * уточняется расчетами
Кин – коэффициент интенсивности использования участка
0,2-0,4
2.6.2
Застроенность
Не более 60%
2.6.3
Озелененность
Не менее 25%
8
Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
Согласно проектной документации и градостроительными регламентами использования территории. Новое строительство многофункционального центра общегородского значения, должно соответствовать требованиям современной архитектуры
9
Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа
Ограничений по высотным отметкам зданий и сооружений не имеется. Использование подземного пространства 2-3 уровня
10
Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке
Торгово-развлекательная зона: ~4 тыс. м/м * уточняется расчетами
Культурно-просветительная зона: ~3,8 тыс. м/м * уточняется расчетами
Спортивно-зрелищная зона: ~2 тыс. м/м * уточняется расчетами
11
Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм
Благоустройство территории вести в соответствии с разработанной проектной документацией в рамках урбанистического ландшафтного дизайна
12
Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка, иные требования
Обеспечить соблюдение пожарных норм, охранных зон инженерных сетей. Проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов
13
Требования к ограждениям земельного участка
Земельный участок должен быть доступным и не огражденным
Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов
Природоохранные
требования
освоения участка
Максимальное сохранение объектов растительного мира.
Обеспечение озелененности территории на уровне не менее 25% согласно требований п. 9.2 ТКП 45-3.01-116-2008.
Соблюдение требований Водного Кодекса Республики Беларусь в части размещения объектов нового строительство в границах водоохранной зоны и прибрежной полосы р. Мухавец.
Соблюдение режима III пояса зоны санитарной охраны артезианского водозабора.
Обеспечение озелененности ландшафтно-рекреационных территорий общего пользования не менее 93%.
Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц
Архитектурно-планировочная организация территории должна соответствовать принципам безбарьерной среды.
Особые условия
Подземная урбанистка. Обеспечение разделения транспортных и пешеходных потоков в разных уровнях. Формирование пешеходной улицы в составе торгово-коммерческой части транзитного использования
Напоминаем, что Брестским горисполком объявлено общественное обсуждение концепции «Многофункциональный центр по проспекту Республики в г. Бресте».
Данная процедура проводится на основании Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2011 №687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.02.2014 №109).
Организатором общественного обсуждения выступает Брестский городской исполнительный комитет (г. Брест, ул. Энгельса, 3, контактный тел. 21-03-65).
Срок проведения общественного обсуждения с 26 марта по 19 апреля 2016 года.
Ознакомиться с материалами концепции многофункционального центра можно с 26 марта до 9 апреля 2016 г. в инфоцентре по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3 в здании Брестского горисполкома в рабочие дни, в часы с 8.30 до 17.30.
Свои замечания и предложения просим высылать с пометкой «концепция многофункционального центра по проспекту Республики в г. Бресте» по адресу: ГУ «Редакция газеты Брестский вестник», ул. Мицкевича, 25, г. Брест, 224005 или на адрес электронной почты: brestvestnik@mail.by.
Замечания и предложения участников общественного обсуждения будут рассмотрены на областном градостроительном совете, созданном решением Брестского облисполкома от 07.08.2014 № 610.
