Будущие жильцы 170-квартирной 18-этажки на пересечении улиц Московской и Гаврилова, которые планировали справить новоселье еще в марте этого года, неожиданно получили от застройщика совсем не радостные письма. В них директор ООО «Вита» Владимир Головач предлагает дольщикам подписать допсоглашение к договору и дополнительно внести в кассу компании еще порядка 20% от первоначальной стоимости квартир, а это, в зависимости от площади апартаментов, примерно Br20 - 50 млн. При этом ввод дома в эксплуатацию предлагается перенести на август. Но законны ли требования застройщика? И что ждет дольщиков, если они откажутся доплачивать?
Цена замедленного действия
Возмущенные будущие жильцы вот уже вторую субботу подряд собираются около своей строящейся 18-этажки, чтобы выработать общую линию поведения. Вот и в минувший уикэнд около стройки порядка ста человек обсуждали, как быть и что делать. Там побывал и журналист “Зари”. А вот представители «Виты» прийти на собрание по понятным причинам не решились. При этом жалобы на действия застройщика уже отправлены в самые разные инспекции. Ведь инвесторы считают, что требования «Виты» незаконны. Они недоумевают, откуда проектировщик – СП «КМК-2» ООО - взял дополнительные сметы на объемы работ на сумму, превышающую Br4,3 млрд. Если это ошибка в проекте, то почему дольщик должен нести ответственность за столь значительные неточности в расчетах? С другой стороны, когда инвесторы заключали договора, то цена «квадрата» примерно соответствовала аналогичной сумме у других застройщиков. Вряд ли они бы согласились инвестировать в новостройку, если бы ее стоимость изначально была на 20% больше.
Документы за семью печатями
Конечно, изменение фиксированной цены объекта долевого строительства закон допускает, но тогда доп-соглашение должно содержать обоснованный расчет по изменению стоимости. В варианте же, предоставленном ООО «Вита», такого расчета не сыщешь. Там нет ни изменения статистических индексов изменения стоимости в нормативный период строительства, ни подтверждения увеличения самого нормативного срока на основании переутвержденного проекта и повторного заключения госэкспертизы, ни локальных смет на дополнительные работы, ни откорректированного сводного сметного расчета, ни расчета цены «квадрата» по новому проекту. Мало того, некоторые дольщики обратились за этими бумагами, в частности, проектно-сметной документацией, непосредственно в офис компании. Но на это законное требование инвесторов был дан от ворот поворот. Неужели у «Виты» есть что скрывать? Теперь дольщики ждут ответа на официальное письмо с этой же просьбой.
Указали на противоречие
Дальше – больше. Согласно договору, застройщик обязан уведомить дольщика об изменениях проектно-сметной документации, которая повлечет изменение цены объекта. Этого, как вы уже догадались, компания не сделала. При этом в том же договоре можно прочитать, что застройщик вправе менять первоначальную цену в случаях изменения статистических индексов в период строительства, изменения законодательства об уплате косвенных налогов, а также при внесении проектной организацией изменения в проект и в случае дополнительного сметного расчета на объемы работ, не включенные в первоначальные сметы. Однако в Правилах заключения, исполнения и расторжения договора, утвержденных Указом №396 Президента РБ о долевом строительстве, среди возможных причин изменения цены строительства нет ни изменения проекта, ни дополнительного сметного расчета. Поэтому, по мнению дольщиков, в договоре есть противоречия с Указом Главы государства. А за то, чтобы в документах не было таких противоречий, отвечает, естественно, застройщик.
В надежде на новоселье
И еще один момент. По допсоглашению, «Вита» предлагала осуществить первый транш за дополнительные работы еще в июне этого года, хотя некоторым дольщикам письмо с допсоглашением было отправлено 23.06.2011 г. А ведь в случае изменения цены договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока платежа с обоснованным расчетом изменения стоимости. Как видим, и здесь нарушение договора налицо. Между тем, если дольщик не согласен с изменением цены строительства в случаях, предусмотренных договором, то застройщик может расторгнуть это соглашение при обязательном возврате полученных от инвестора средств. Однако такой сценарий, конечно, не устраивает дольщиков. Тем более что требование о солидной доплате за новостройку они считают незаконным. Пока же инвесторы уповают на справедливое решение компетентных органов, в которые они уже обратились.
